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贷款利率下浮15 与贷款利率上浮15 有何区别!中

发布者::admin   发布时间: :2017-12-03 15:49 浏览次数: :

   房价日益攀升的今天,如果买房不用按揭,那就只能恭喜你土豪,你成功了。但绝大数人买房的时候,都需要找银行按揭,哪家银行银行的利率优惠幅度最大,当然就会得到购房者最大的青睐。

 
  房贷的基准利率目前4.9%,这是由央行定的,而上浮或者下浮多少,各地银行可以根据自己的情况适度的调节。从去年各大银行针对首套房的85折优惠到现在的首套房利率上浮15%,其中存在着巨大的利率差。去年犹豫买房的人,别说今年房价上涨的幅度,就是目前利率的利率波动就能让你好好喝一壶!下面就来为大家具体算算这其中到底差着多少!
 

  现在以100万的房子计算,首付三成也就是30万,贷款70万,分20年还清,等额本息还款,当前利率4.9%。
 
  在贷款利率下浮15%的时候:即实际利率为4.9%*(1-15%)=4.17%,每月的还贷金额为4304元,总计还款本息合计1033158元。
 
  在贷款利率上浮15%时,实际的利率为4.9%*(1+15%)=5.64%,每月还款4870元,总计还款本息合计1168974元。两者之间差距为135816元。
 
  这笔钱家庭里面买个代步的大众车应该问题不大。如果房价上涨,基准利率上涨,其中的差距,说不定可以买一辆奥迪。
 
  去年的你,在利率优惠和房价都很有优势的时候下手,是不是感到很幸福。但是没有买到房子的也不要灰心,如果房价还有回调的时候,建议你该出手就出手,千万别再等了!