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你的房屋贷款年限为什么这么短

发布者::admin   发布时间: :2017-12-05 18:42 浏览次数: :

   房屋贷款在众多贷款中是较为能获得较长的年限了,虽然年限时间较长了,但为什么还是有的人能获得长时间的贷款年限,而有的人的年限还是你那么短呢?这究竟是什么原因!

 
  一、借款人的年龄问题影响了房屋贷款年限
 
  据了解,年轻人和中年人在贷款购房时的年限就不一样。一般来说,借款人的年龄和贷款期限加在一起不能超过65岁(或70岁)。年轻人房屋贷款的年限一般就会较长,而中年人买房的贷款年限一般就较短。
 
  二、借款人房龄的问题
 
  房龄也是决定贷款年限的主要因素。根据银行规定,如果抵押贷款的房屋比较新则申请贷款的年限会比较长,而用老房子申请贷款,因为建造年龄较久远,银行可能承担的风险较大,所以贷款的年限就较短。
 
  三、房产土地使用期限的问题
 
  一般情况下贷款的年限不得超过房屋的土地使用年限。其中有一点值得大家注意,土地使用年限并不等于房龄,土地的使用年限要追溯到开发商开发这块地的时间,所以大家千万不要混淆了。
 
  四、房屋性质
 
  在购买房屋前要仔细问清楚房产性质。如果是商用房或商住两用房,贷款年限一般最长也不会超过10年,私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年;而民用新房或二手房,也就是产权为70年的房产,贷款年限最长为30年。
 
  五、借款人经济实力
 
  贷款人的经济实力也是决定贷款期限的重要因素。当贷款人用公积金申请贷款时,银行对贷款人的收入有较高要求,公积金缴纳的金额越高,则贷款的年限就会越短。